贷款买房的十大问题是什么 借款人请注意

买房对于任何一个人来说,是一件非常重要的事情,因为它是我们居住一辈子的地方,何况如今房价是高昂的,大部分家庭都是贷款实现的,那么贷款买房的十大问题是什么,下面来看答案。

1、能否选择公积金贷款

贷款买房首先要考虑的就是贷款类型,若能选择公积金贷款买房,就不用考虑商业住房贷款了,因为公积金贷款利率远低于商业贷款。

2、了解买房贷款利率

公积金贷款利率6-30年是3.25%,商业贷款利率可以分为贷款基准利率和LPR利率,贷款基准利率5年以上是4.9%,LPR利率按2022年5月公布的相关规定,最低为同期LPR-0.2%,即5年以上为4.25%,若是第二套房子的贷款,则贷款利率一般在这些利率的基础上上浮10%。

3、选择合适的还款方式

常用的还款方式主要是等额本息和等额本金这两种,前者每月月供相等,还款压力比较平均,适合有稳定工作收入的人群选择,后者首月月供最大,逐月递减,末月月供最少,所产生的总利息要比等额本息更少,就节省利息来说,等额本金相对更划算。

4、选择合适的贷款期限

贷款买房最长期限一般是30年,贷款期限越长,利息越多,但还款压力越小,反之贷款期限越短,利息相对越少,月还款压力越大,要根据自己的经济水平、房贷的额度等因素来综合考虑,量力而行。

5、提供真实的贷款资料

很多人对于工作收入证明这一项,总是想往多了填,总觉得收入越多,贷款审批的成功率就越大,其实不然,虚假的贷款资料只会使银行审核更加严格,所花费的审批时间也会更长,还有可能导致审批失败。

6、注意按时还款

很多人贷款买房绑定的还款银行卡,并非是自己的常用银行卡,需要每月定时转入,若不小心忘记了,就容易导致还款逾期,逾期上报征信,从而影响个人信用。

7、不要提取公积金

若贷款买房时不满足公积金申请条件,转而申请的商业贷款,那么公积金账户内的余额也不要轻易提取,因为工作一段时间后,待公积金贷款条件满足,还可以申请商业贷款转公积金贷款,相当于用商业贷款帮忙过渡一下。

8、了解提前还款

提前还款若是发生在正常还贷的一年以内,一般是需要支付提前还款违约金的,而若是正常还贷一半期限以后再提前还款,那么等额本息方式下房贷产生的总利息就已经差不多付完了,提前还款可能也就没什么必要了。

9、公积金贷款可以办理对冲

对冲就是可以用公积金账户里的钱去冲抵住房贷款本息,这样自有资金可以暂时留存,公积金账户里的钱也能发挥实用,包括配偶的公积金账户,也能对冲还贷,当夫妻公积金账户余额不足时,再自动划扣绑定银行卡里的钱进行还贷。

10、贷款买房千万不要断供

不管是公积金贷款,还是商业贷款,断供就意味着逾期,逾期除了产生罚息以及影响个人信用之外,若一直无法正常还款,还会拍卖抵押贷款的房屋,以清偿所欠债务,最终到头来可能就是信用毁了、前期已还贷金额白支付了,更重要的是房子还没了。

版权声明:
作者:大道1
链接:http://dh.ahtjh.com/news/10541.html
来源:澳航推介会222333百度已收录
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>