等额本金与等额本息的区别 请看详细对比

现如今很多人买房都是申请贷款的,在申请贷款的时候,会有一个选择还款的方式,一般是两种:本金与本息,就是指等额本金与等额本息。那么,等额本金与等额本息的区别?

1、等额本金法

等额本金法,是指银行把所有的贷款本金按月、定期平均分摊到每一期的还款额中。因此,贷款本金总额随着还款月数的增加而逐月减少,但是,每个月需要偿还的本金却是一样的,不会有变动。

等额本金法的优点是:由于需要偿还贷款的总本金逐步减少,相对应生成的利息也在减少。之后的每个还款期,本金所产生的利息都在下降,是递减型。因为本金总额越来越少,产生的利息也对应地减少。因此,以后每个月要分摊的利息也会少。尽管减少的幅度不大,但是,趋势是递减型。

等额本金法也有明显的缺点。就是初期还款压力比较大。因为每个月递减的部分,只是减少的利息,表现并不明显,需要时间来验证,时间越短,体现的效果越不显著。

2、等额本息法

等额本息还款法,是指每月以相等金额偿还本金和利息。即:每次还款的总还款额是相等的。银行用本金加上全部应付利息,得到的本息合计,除以全部的还款月份,就会得到每月的应还金额。

这种方法虽然每月还款金额相同,但是内部结构有所不同。初期以偿还利息为主,本金较少。以后每月要偿还的利息逐步减少,本金逐月增加。

采用这种方法的弊端是:因为是先还利息,所以,本金被借款人占用的时间就更长,需要付出更多的利息。优点是每个月需要偿还的金额是固定的,因此,有利于借款人去合理提前安排资金还款,全面规划家庭理财。

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作者:大道1
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